全国服务热线香港实施“撇辣”政策之后，许多内地买房者在夜间匆忙前往，误以为抓到了十分难得的抄底时机。然而，在这场狂欢结束以后，有可能剩下的是毫无条理的混乱局面以及更深入的思考。
政策刺激下的抢购潮
2月28日，香港宣告撤销全部住宅物业需求管理措施，这表明外地买家无需再缴纳15%的额外印花税，购房成本显著降低，消息于深夜传出，即刻在各大社交媒体以及中介群引发震动。
中介机构于深圳快速开展行动，着手组织看房团队，福田口岸在当晚便呈现出排队通关的人员涌动态势，众多人员手持手机对照新楼盘价格，西九龙站外侧，地产代理举着牌子招揽顾客的情景，与明星演唱会现场不相上下，氛围热烈且令人感到焦灼，。
算不清的账与抢不到房
于启德这般热门楼盘的售楼处里，人声呈现着沸沸扬扬之态，销售直接表明，政策公布的首日销量已然超越了之前整个二月，对于一套折实880万的一房单位，销售会为你进行计算，其租金回报看上去似乎能够将大部分月供予以覆盖，仿若“白捡”一般 。
然而，这般计算遗漏了下行风险。当你于沙盘跟前迟疑十分钟，那心仪的楼层说不定已然全贴上“售出”红标。在恐慌性抢购情形下，理性思考的空间遭受到极度压缩，决策变成犹如一场赌博。
高利率下的隐形风险
夺到房屋仅是起始，实际的检验存在于持有范畴。香港银行同业拆息也就是 HIBOR 长久处于 5%以上的高位状态，这表明大部分属于浮动按揭类型的月供压力是极为巨大的。房价只要稍微出现波动，便极有可能将所有租金收益给吞噬掉 。
不少买家只是瞧见了省下的那般税款，然而却并未细致去算长远的利息成本。有一位本地进行购房的人表明，她无奈之下接受了有着5.25%这般高利率的按揭，每个月的收入大部分都用在了供楼方面，生活质量明显地下降了。
成交量腰斩与估值缩水
抢购潮到来得迅速，离去得同样迅速。政策所产生的效应在两个月之后迅速地减退消逝，市场当中的成交量自4月的高峰位置直接削减一半。许多于高峰期进入市场的买家发觉，仅仅经过几个月时间，自身的物业估值已然缩减5%甚至更多。
普遍出现的情况是，账面凭空亏损了几十万港币。当楼价下跌百分之三的时候，当初所计算出来的“正现金流”就会完全消失不见，这等同于把未来十年的租金全部用来填补这个漏洞，投资的整个逻辑彻底瓦解崩塌了。
本地刚需的彻底边缘化
那场旨在吸引外部资金的，被称作政策狂欢的活动，其所带来的最为重大的代价，乃是本地首次进行房产购置的人群被排斥出房产市场。在取消相关限制之前，额外征收的印花税如同一道起着防护作用的障碍，让本地在进行买房行为时具备一定的竞争能力。而当这道障碍不再存在之后，本地人的薪资出现的增长态势，全然没有办法和从内地大量涌入的资金相抗争。
本地有年轻人自我调侃，以前为拼尽全力凑首付奋力打拼过，如今却连参与竞争获取资格的可能性都完全缺失不存在了 。政策大力激发刺激着市场活动，可却是在增加加剧着社会的感觉不公平的氛围，从长远的发展角度来看，这样的局面无疑对稳定安全的香港是不利的 。
谁是盛宴的真正赢家
回顾整场热潮，明显可知有一个闭环，港府因所需人和钱去促使楼市及经济回升或好转，所以便开启相关关口，内地有着诸多资金积极找寻美元这一系列相关资产以便进行配置，同时也在寻觅避险的出口方向，因此大量涌入，两者相互符合各自需求，然而所抬升起来的价格却没有任何人能做出保证 。
那些成功将库存去除掉的开发商，还有在市场处于高位时实现套现的卖家，才是真正意义上的赢家。那些大量成群地涌入市场的“接盘者”，仅仅是为市场提供了流动性以及成交量，并且凭借自身的资金去承担了所有那种未知的风险。当如同潮水般的形势退去之后，他们手中就仅仅剩下了持续贬值的资产以及沉重的债务 。
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