全国服务热线经过数年处于沉寂状态之后，香港的楼市突然间变得火爆起来，在出现这种情形的背后，到底是资金大量涌入所导致的，还是价值回归所造成的呢？
市场热度急剧回升
今年起始，香港新房成交量持续八个月，均突破千宗。10月时，一手新房成交近乎3000套，此为政策全面调整后，处于第二高的月份。不但本地买家表现活跃，而且内地专才以及外国投资者，也都纷纷进入市场，从而形成了多股力量一同推动市场的态势。
热度于具体交易里得以体现，出现了买家一次性买下整层或者多个单位这般的情形。有客户投入超过5000万港元，购入两套三房以及两套两房单位，这彰显出高净值人士面对市场时的信心。新盘销售中心再度呈现出排队的人潮，和几年前冷清景象相对比，形成了鲜明反差。
内地买家成为主力
成为近期购房重要群体的是内地的专才家庭，他们中的多数有着在香港长期生活的计划，所购买的物业主要是用于自住，这些买家相当青睐铁路沿线周遭的那一些楼盘，这种选购倾向是因为方便能够频繁地往返于内地和香港之间，而交通便利性在此便成为了关键得要纳入考量范围的因素。
已有专业团队在广州，他们和香港中介展开合作，每月都会组织客户前往香港看房购房，能够促成十余套成交，这部分买家一般对香港的教育、医疗等资源存在需求，他们购房决策时相对来讲较为理性，更看重物业的长期居住价值，而非短期炒作 。
政策组合拳显效
香港特区政府于去年10月的施政报告里，推出了一系列针对楼市的刺激举措，将住宅按揭成数上限统一调整为七成，使得购房首付门槛降低，并且优化投资移民政策，以此吸引海外资金流入本地房产市场 。
这些政策直接引发了自住以及投资需求，特别是其中的按揭成数调整，使得许多原本资金欠缺的购房者得以进入市场，政策颁布之后市场反应极为迅速，当月成交量便呈现出显著的增长态势，表明调控工具对于市场情绪的影响是颇显突出的。
租金回报率具吸引力
至今到今年9月的时候，香港私人住宅租金指数连续上涨了十个月，达到了2019年8月以来差不多六年里的新高。当下大概有八成屋苑，其租金回报率高于按揭利率，也就是“供平过租”这种现象很普遍 。
有34个屋苑，其租金回报率达到了4%或以上，相较于去年同期，大幅增加几乎近九成。内地购房者进行比较后发现，香港物业租金回报率接近4%，然而深圳同价位房产仅在1.5%左右，这种差距十分显著。如此一来，香港房产从投资角度看更具吸引力 。
豪宅市场表现突出
新鸿基地产旗下，启德天玺这一项目，天项目。近期是以招标方式，出售三房以上的大单位。这种销售方式，是价高者得。它反映出开发商，针对市场的信心。据了解，近期成交价格，相较于去年9月，至少上涨30%。
豪宅市场出现回暖现象的当口，常常是要先于普通住宅的，而且这一现象被人们视作市场的风向标。有较多大手笔交易不断增多起来，这表明高净值投资者又一次重新看好香港的楼市了。那些买家一般是具备着更强的信息获取能力以及风险承受能力的，他们进入到市场当中是具有信号方面的意义的。
机构看好长期走势
今年6月时摩根士丹利称，香港房价自高峰跌落30%之后，恐怕会开展历时四至五年的上升过程。摩根大通近期的报告表明，自2025年3月起住宅价格已然回弹超过4%，预估到2026年末还会涨大概5% 。
专业性的机构所做出的乐观性质预测使其对市场预期产生了些许影响 ，差饷物业估价署所给出的数据表明 ，租金呈现出持续不断上涨的态势进而为之房价赋予了一定支撑 。处于业内的相关人士由此认为 ，住宅这一市场已然完成了寻底的相应过程 ，并且开始步入到回升的通道当中 ，这样的一种判断从而增强了买家的信心 。
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